Cách tính giá xây nhà

Hôm rồi ngồi cafe với thằng bạn làm xây dựng, được nó chỉ cách tính giá xây nhà, ước lượng giá vật tư, vật liệu xây dựng, giá đóng móng cọc, ép tải, khoan nhồi đủ các kiểu... nghe xong rối cả não nên mình tổng kết ra 1 công thức lợi lại, đọ lại giá ước lượng với mấy căn nhà thằng bạn xây thì chi phí chính xác 90%.

Để tính chi phí xây nhà, bạn cần 3 tham số sau
1 - Diện tích từng tầng, từ trệt đến mái
2 - Tính chi phí móng
3 - Đơn giá xây

Sau đây là chi tiết cách tính từng phần

1. Cách tính diện tích: 

Tầng 1 (trệt): 100%
Lầu: 100% /lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên.
Mái: 30% nếu mái tôn; 50% nếu mái bằng và 70% nếu mái ngói
Sân: 50%.

2. Cách tính chi phí móng:

– Móng đơn: đã bao gồm trong đơn giá xây dựng.

– Móng băng một phương: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.

– Móng băng hai phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.

– Móng cọc (ép tải): [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô]

– Móng cọc (khoan nhồi): [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô]

3. Đơn giá xây tính trên 1 mét vuông:

– Đơn giá phần thô: 3.300.000 đồng /m2.

– Đơn giá xây dựng trọn gói chênh lệch phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện:

+ Vật tư trung bình: 4.800.000 đồng

+ Vật tư trung bình khá: 5.100.000 đồng

+ Vật tư khá: 5.500.000 đồng

+ Vật tư tốt: 5.700.000 đồng

 

Ví dụ 1:

Bạn muốn xây ngôi nhà 1 trệt, 2 lầu trên nền 6x10m, móng băng một phương, mái tôn và dùng vật tư tốt thì giá sẽ như sau:

1. Tính diện tích

– Tầng 1 = 6×10 = 60m2

– Tầng 2 = 6×10 = 60m2

– Tầng 3 = 6×10 = 60m2

– Mái tôn = 6x10x30% = 18m2

– Tổng diện tích là: 198m2

2. Chi phí

a. Móng băng một phương: 6 x 10 x 50% x 3,300,000 = 99,000,000 đồng .
b. Chi phí xây thô và hoàn thiện: 198 x 5,700,000 = 1,128,600,000 đồng.

 

Ví dụ 2:

Bạn muốn xây ngôi nhà 1 trệt, 3 lầu trên nền 5x10m, sân 5x3m, móng cọc (ép tải) với số lượng 15 tim, chiều dài cọc 9m, mái bê tông cốt thép và dùng vật tư trung bình, khá thì giá sẽ như sau:

1. Tính diện tích

– Tầng 1 = 5×10 = 50 m2

– Tầng 2 = 5×10 = 50 m2

– Tầng 3 = 5×10 = 50 m2

– Tầng 4 = 5×10 = 50 m2

– Sân =  5×3 = 15 m2

– Mái bê tông cốt thép = 5x10x50% = 25m2
– Tổng diện tích là: 240 m2

2. Chi phí

a. Móng cọc (ép tải): [250,000x15x9] + 20,000,000 +[0.2x(50+15)x3,300,000] = 96,650,000 đồng.
b. Chi phí xây thô và hoàn thiện: 240 x 5,100,000 = 1,224,000,000 đồng.

Đơn giá trên được tính ở TP.HCM, ở những tỉnh thành khác sẽ khác nhau. Nếu đã ước tính được chi phí rồi, chúng ta sẽ chủ động nhiều hơn trong việc dự trù tài chính. Chỉ với vài bước đơn giản, chúng ta có thể tính được chi phí đầu tư cho ngôi nhà của mình trước khi triển khai thực hiện. Việc này sẽ giúp chúng ta có bước chuẩn bị mức kinh phí cũng như kiểm soát tài chính, tránh tình trạng “hết tiền giữa chừng”.

Đơn giá này năm 2018, với các năm sau các bạn nhân với tỉ lệ tăng giá mỗi năm (từ 5-10% sẽ ra giá năm hiện tại)